Le jardin des dunes en loi Scellier à Labenne - capbreton dans les Landes (40)
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Programme neuf : LE JARDIN DES DUNES à Labenne - Capbreton

Programme immobilier neuf à Labenne - Capbreton : LE JARDIN DES DUNES

Programme BBC au pied de l'Ocean.

Prestations de qualité, belle architecture, résidence à taille humaine, seulement 32 appartements

Prix des lots du programme LE JARDIN DES DUNES


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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF
40530 LABENNE-CAPBRETON

 

Emplacement exceptionnel pour cette résidence résolument contemporaine
répondant aux normes BBC, à 150 m de l’océan
et proche du plus important pôle emploi de toute la région.


  SITUATION DE LA RESIDENCE  

Cette résidence jouit d’un emplacement exceptionnel.
Nichée dans un cadre de verdure, elle est située à seulement 150 m de la très belle et très grande plage de Labenne, plage qui prolonge celle de Capbreton Sud.

Tout en étant très proche de l’océan, ce programme immobilier, à
seulement 10 km du BAB pôle d’emploi du Pays basque, s’adresse aussi bien aux personnes désirant faire un investissement locatif de défi scalisation, qu’aux primo accédants et personnes à la recherche d’une résidence secondaire « les pieds dans l’eau ».

  INVESTISSEURS  

Les résidences très proches de la mer ou de l’océan sont des valeurs sûres pour le investisseurs. Les emplacements sont de
plus en plus rares et, de fait, de plus en plus chers.
Cetterésidence allie tous les critères nécessaires à un bon investissement : normes BBC, bonne rentabilité, sécuritaire locative (pôle emploi le plus important du Pays basque à 10 km),
situation exceptionnelle, prix très compétitif compte tenu de l’emplacement.

  ACCEDANTS  
Superbe cadre de vie, proximité immédiate de la plage, prix très attractifs,
économie d’énergie label BBC.


  LA RESIDENCE  
Programme immobilier en BBC (bâtiment basse consommation énergétique).
Avec son architecture résolument contemporaine (toiture terrasse) et la composante bois dans son habillage total, cette résidence se fond totalement dans le paysage boisé environnemental.
Seulement 34 appartements (T2 et T3) pour cette résidence de 2 étages Chaque appartement dispose dune ou deux places de parking couvert. Chauffage gaz : radiateurs basse température avec thermostat d’ambiance dans les séjours et robinets thermostatiques dans les autres pièces. Radiateur sèche serviettes mixte dans les salles de bains.
Larges baies vitrées en aluminium thermo laqué blanc dans les séjourset fenêtres en PVC blanc. Ascenseur.


 
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LABENNE (40)
Vivante station balnéaire

  Investir à Labenne  

Vivante station balnéaire, proche de Bayonne, du Pays Basque et de l’Espagne, Labenne bénéficie d’une excellente situation, au carrefour de la RN 10 et de la «route des lacs», accessible depuis l’A63 et desservie par la voie ferrée. Labenne est par ailleurs un site idéal pour les entreprises qui, aux côtés d’autres plus anciennes appartenant déjà à l’histoire locale, choisissent de s’y installer. Travailler ou se détendre à moins de cinq heures de Paris en TGV, à trois heures de Toulouse et une heure trente de Bordeaux. Voilà des atouts majeurs que Labenne entend bien faire fructifier au sein de la Communauté de Communes Maremne Adour Côte-Sud. La ville possède une antenne de la Chambre de commerce et d’industrie des Landes.
Les Landes, 2ème département français par la superficie, possèdent un formidable atout, l’espace. A la fois frontalier avec l’Espagne et maritime, le territoire est situé sur les grands flux de circulation. 1er taux de croissance en Aquitaine, le dynamisme démographique est supérieur aux moyennes régionales, dû à l’arrivée de jeunes adultes. Une économie créatrice d’emplois avec plus de 131 000 emplois, plus de 28 000 établissements avec un tissu économique particulièrement dense rend ce département très attractif. L’industrie landaise, moteur de l’économie est structurée autour de 4 grands secteurs : les activités liées au bois-papier-meuble, l’agro-industrie, la chimie-plastique-emballage et l’aéeronautique-mécanique. L’industrie du surfwear et de la construction métallique complètent de panorama des principaux secteurs industriels.
Les Landes bénéficient d’un environnement naturel exceptionnel et ont une forte vocation touristique : qualitié du littoral, de la forêt, de la richesse patrimoniale et gastronomique. Le thermoludisme, les activités sportives avec le surf, le golf, la voile ou la randonnée concourent également à l’attractivité naturelle des Landes.

Labenne se trouve à 5 km de Capbreton (et de son port de plaisance), 9 km d’Hossegor (ville la plus cotée des Landes), 13 km de Bayonne capitale du Pays Basque, 17 km d’Anglet et 21 km de Biarritz. Le prix de l’immobilier dans le BAB (Bayonne , Anglet, Biarritz) et dans les villes de Capbreton et Hossegor étant très élevé, Labenne, grâce à sa situation et ses nombreux atouts, voit sa population croître d’années en années. Elle bénéficie, tout comme ses célèbres voisines, de longues plages de sable fin. Parfaitement desservie, Labenne est accessible par l’autoroute A63 (Paris Irun). La gare de Labenne se trouve sur la ligne Paris Irun. Le port de plaisance de Capbreton est à seulement 5 km et l’aéroport de Biarritz à 20 km. Des autobus relient Labenne à Capbreton, Hossegor ou Dax. La ville de Labenne bénéficie de très bonnes infrastructures, il est possible de pratiquer tous les sports, les commerces sont nombreux et la ville dispose d’une école maternelle et primaire et d’un collège. Le lycée de Saint Vincent de Tyrosse se trouve à seulement 15 minutes (ramassage scolaire). Les jeunes peuvent ensuite poursuivre leurs études supérieures dans une des nombreuses écoles supérieures ou universités du BAB.


  Labenne Océan  
Ici, la rumeur de l’océan se marie au sable fin des plages, au grand soleil sur les dunes et à la forêt de pins. Ici, la pinède est un régal : elle chante, elle embaume, elle vit. A Labenne, la mer on la respire, on l’aime, on y va en toutes saisons. Avec trois kilomètres de plages, où chacun peut s’adonner aux plaisirs de la baignade, du surf ou de la pêche en bord de mer, Labenne Océan offre (instant rare) un magnifique point de vue sur les Pyrénées voisines. La vaste pignada de pins maritimes représente une véritable richesse écologique. Un réseau de sentiers permet d’apprécier la beauté des sous-bois, aux ambiances si diverses. Un cadre de vie idéal pour pratiquer en toute tranquillité son sport favori : VTT, cyclotourisme, jogging, marche… Labenne, c’est aussi un étonnant patrimoine culturel (avec la statue en bois polychrome de Notre-Dame de Labenne, datée du XIVème siècle) et naturel. Le Marais d’Orx, vestige des variations du cours de l’Adour, demeure un véritable joyau écologique, avec une réserve ornithologique de 800 ha.


 
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Calendrier du programme LE JARDIN DES DUNES
Stade actuel : elevation des murs
Démarrage des travaux prévu : 1er trimestre 2011
Livraison prévue : 2 ème trimestre 2012
Normes et classification
Label BBC : oui

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